Sve je veći broj Nizozemaca koji se bore pronaći stanove za najam nakon što je novi zakon osmišljen kako bi domove učinio pristupačnijim na kraju pogoršao nedostatak stanova. S ciljem zaštite stanara s niskim primanjima, vlada je u srpnju nametnula kontrolu najamnine na tisuće domova, uvodeći sustav ocjenjivanja nekretnina na temelju čimbenika kao što su stanje, veličina i energetska učinkovitost. Zakon o pristupačnom najmu uveo je kontrolu najma za 300 tisuća jedinica, maknuvši ih s nereguliranog tržišta, objavio je Bloomberg.
Prema Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj, Nizozemska ima najveći udio domova s kontroliranim najmom u Europi. Otprilike četvrtina njih u vlasništvu je privatnih stanodavaca, a ostatak pripada stambenim zajednicama koje su slične zadrugama. Prije nego što je novi zakon stupio na snagu, četiri petine od tri milijuna nekretnina za iznajmljivanje u zemlji bilo je podvrgnuto kontroli, a zakon je taj udio podigao na 96 posto, prema Ministarstvu stanovanja. Mjera ograničava najamnine za oko 2,5 milijuna domova na 880 eura mjesečno za kućanstva koja zarađuju manje od 52.671 eura. Ostatak nekretnina obuhvaćenih zakonom ima maksimalnu najamninu od 1158 eura mjesečno; iako nemaju posebne zahtjeve u pogledu prihoda, namijenjeni su obiteljima sa skromnim plaćama.
Potrebno oko sto tisuća novih stanova godišnje
Kako bi držala korak s rastom stanovništva, Nizozemskoj je potrebno oko sto tisuća novih stanova godišnje, ali u posljednjem desetljeću izgrađeno je u prosjeku dvije trećine te količine. Manjak je podigao cijene nereguliranih stanova za trećinu od 2012. Budući da su njihove nekretnine gurnute na uređeno tržište prema novom sustavu, mnogi ih vlasnici odlučuju prodati.
- Tužna je stvarnost da je za one koji traže dom sada postalo teže nego ikad pronaći nekretninu za iznajmljivanje na ionako skučenom tržištu - kaže Michiel Vrijman, koji vodi nizozemske operacije Heimstaden Bostad AB-a, švedske tvrtke koja posjeduje 13.500 stanova širom Nizozemskoj i u procesu je prodaje oko 20 posto njih.
Zagovornici uredbe kažu da je to potreban odgovor na godine skokovitog rasta stanarina i sve veću privatizaciju stambenog tržišta. Cilj je bio zaštititi stanovnike s nižim i srednjim prihodima od beskrupuloznih stanodavaca, koji su postali sve grabežljiviji, prema Hugu de Jongeu, bivšem ministru za stanovanje koji je uveo zakon. ‘Moramo ispraviti nešto što je iskrivljeno‘, rekao je lokalnoj radio postaji u lipnju. ‘To se ne može bez boli.‘
Vlada, koja je na dužnosti od srpnja, ne planira mijenjati zakon za koji se zalagala prethodna vlada. ‘Još je prerano‘ za izmjenu te mjere, rekao je Dick Schoof, novi premijer, novinarima 16. kolovoza. No rekao je da će njegova administracija uskoro procijeniti zakon i ‘ako bude potrebno, prilagodit ćemo ga.‘
ASR Nederland NV, koji posjeduje oko 15 tisuća stanova diljem zemlje, pozvao je vladu da ponovno razmisli o toj mjeri. Gotovo cijeli portfelj prebačen je u regulirani segment 1. srpnja, što ga je potaknulo da odustane od planova za kupnju više nekretnina za iznajmljivanje, kaže Jos Baeten, glavni izvršni direktor ASR-a.
- Postoje druge kategorije ulaganja koje su prikladnije - dodao je.
Kupiti je teško, prodati je lako
Jedna odredba zakona zabranjuje kratkoročne najmove i umjesto toga zahtijeva da svi ugovori budu neodređeni. Neki u industriji sugeriraju da će promjena potaknuti stanodavce da daju prednost strancima, za koje je vjerojatnije da će se odseliti nakon nekoliko godina, dajući vlasnicima veću fleksibilnost. Ali čak su i iseljenici zabrinuti. Posljednjih godinu dana Shahmy Wahabdeen iznajmljuje kuću u Den Haagu za 1400 eura mjesečno. Nakon što su nova pravila stupila na snagu, njegov je stanodavac odlučio prodati, ostavljajući Wahabdeena da se muči tražeći novi smještaj za svoju četveročlanu obitelj.
- Osjećam se potpuno beznadno i ozbiljno razmišljam o tome da svoju obitelj pošaljem kući. Ne znam što drugo učiniti - kaže 34-godišnji softverski inženjer iz Šri Lanke.
S druge strane, za stanodavce koji se spremaju prodati, tržište je vruće. Prosječna prodajna cijena kuće u Nizozemskoj iznosila je 468 tisuća eura u drugom tromjesečju, što je 7,2 posto više u odnosu na prethodno tromjesečje, prema grupi za trgovinu nekretninama NVM, što je najveći skok u gotovo tri desetljeća. No te će cijene većinu obitelji sa srednjim primanjima ostaviti izvan tržišta, prema tvrtki za istraživanje nekretnina Calcasa. Kupci bi danas trebali zarađivati najmanje 95.000 eura godišnje - što je više nego dvostruko od prosječnog prihoda - da bi si priuštili prosječnu kuću.
Koliko god loši bili izgledi za kupce stanova sa srednjim prihodima, stanari sa srednjim prihodima bit će najteže pogođeni zakonom, kaže Jasper de Groot, izvršni direktor web stranice za popis nekretnina Pararius. Dok će ljudi s najnižim primanjima imati koristi od uskih ograničenja najamnine, oni malo viši na ekonomskoj ljestvici bivaju potisnuti na dramatično manje privatno tržište.
- Za godinu dana ljudi će vjerojatno izaći na ulice žaliti se na ovu situaciju, jer je sve teže i teže pronaći nekretninu za iznajmljivanje. Cijena će rasti na liberaliziranom tržištu jer je potražnja tako velika - kaže De Groot.